これから不動産投資を始めようかなと考えている方へのメッセージを書きたいと思います。
初めは誰でも初心者です。
不動産投資をして今大金持ちの人でも、１件目を購入するときは初心者です。
様々な投資がある中で不動産投資を選ぼうとしているあなたは、とても優秀だと思います。
どんな投資にも共通していると思うのですが、僕には投資に対する考え方があるので、まずその辺りからお話したいと思います。
投資とは、将来のための資産を作ることだと思います。
つまり、投資とは資産が増えなければならない。
ときに資産が減ることもありますが、投資は資産を増やすために行うものです。
だからこそ負けてはいけないのです。
負ける可能性のある投資はやってはいけないのです。
不透明な、勝算のない投資はやってはいけません。
勝算のない投資は、ギャンブルです。博打です。
株でもなんでもそうです。
勝てる根拠があるものにだけ賭ける、少なくとも負けはしないと確信できる根拠のあるものだけに賭けるべきです。
そこで、不動産投資に置き換えます。
これから不動産投資を始めようとする初心者は、不動産投資についてまだまだ知識は浅いです。例えいろいろ調べていたとしてもです。ましてやまだ経験はしていないので、不動産投資で脱サラした人と比べると天と地の差があります。
そんな初心者は、絶対に失敗しない、堅実にお金を増やす方法・戦略を取らなければ、リスクが大きく失敗したときの損失は大きいです。
確かに成功している人の方法は魅力的に見えます。
しかし、その人も堅実に堅実を重ね、結果今成功していると思います。
いきなり利回り１０％の物件を狙うぞ！とか欲を出しては絶対にいけません。
上手い話には絶対に裏があります。リスクがあります。
初心者であるあなたは、それを見極められますか？
条件のいい物件を保有されている方は、実績があるからです。
常連客だから条件の良い物件（上流物件）を紹介してもらえ、良い条件で購入ができます。
だから、普通の人よりも利回りの高い物件を保有できるのです。
なので、実は
お付き合いする業者と仲良くなることも重要なことなんです。
しかし、初心者は今後お付き合いする業者との実績がないので、自分だけ特別に贔屓した条件で提案してくれるということもほとんどないかと思います。
なので、
業者が価格を操作できるような物件はあまりお勧めしませんし、
中古物件はカモにされる確率が高いです。
だからこそ”初めは”、儲けは地味だけど、確実に堅実に資産が増えて、絶対に利益が残る物件を選ぶべきです。
そして、そのような物件を増やして、
自分にとってもお付き合い業者にとっても実績を作ったら、中古物件など攻めの物件を購入して加速していけると考えています。
また、独身の方の場合、自分の判断で大丈夫ですが、既婚者の場合、奥様に同意をもらう必要があります。いくら将来の家計のためと説得しても、安心してもらえる物件でないとなかなか同意を得られないかと思います。
そのようなこともあるので、数年以内の脱サラを目指してガンガン行くぞ！という感じでハイリスク物件や言われるがままに詐欺物件を購入しないようにしましょう。
最後になりますが、僕から
初心者の方へのメッセージとして、「欲を出すな！まずは確実堅実に実績を作れ！」と言いたいです。
いろいろな戦略があるかと思いますが、失敗の心配を一切せずに、また不労所得で確実にお金を稼ぎたいと思っている方は、お役に立てると思いますので、今後ともご愛読いただければ幸いです。
